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2018年6月🔅21日，洪某通过现场🏚拍卖购得该小区房屋一套，并与某经济适用房开发公司签订《商品房买卖🖼合同》。该合同约定，出卖人应于2018年12月😖21😄日前⚔将经综合🍼验🕦收合格并符合合同约定的商🔫品房交付买受人使用，逾期交房需承担违约责任。某经济适用房开发公司与某🦉物业公🧒司签订的《前期物业✏服务合同》中载明物业服务费用由业主按年交纳，但未约定具体交纳时间。2018😣🚳年7月24日，某经济适用房开发公司向📫洪某发出领取钥🥌匙通知书🦁。洪🥧某持通知及身份证复印件向某物业公司领取钥🔴匙时🖱，被要求交纳一年物业费、能耗费等费用。因🚯双方就物业🩺费是🕧♟否应当预缴发生争议，物业公司拒绝向🦇洪某交🛐付房屋🚑钥匙。🚇